>江浙袭来退房潮？
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2010年，楼市被强力注射退烧药！不仅成交量一泻千里，甚至在杭州南京等城市先后出现“退房”热浪。闻风而动的炒房团高位抛售，甚至不计损失地退房求得抽身。
>>江浙一带深陷退房门
有媒体报道，温州–目前因被退而委托销售的房源达86套；南京–明发商业广场在90天内已被退房87套；杭州–1月4日余杭区退房高达43套，1月6日-12日33个商品房解除合同，创下杭州最近几个月退房数量之最。杭州透明售房网同时显示，1月4日-14日二手房成交20套，解除合同58套。 Continue reading “江浙袭来退房潮？—退房背后的缘由”
二套房贷首付比例不得低于40% 2010年1月11日
二套房贷首付比例不得低于40%
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国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 Continue reading “二套房贷首付比例不得低于40% 2010年1月11日”
2009楼市流行语串烧
>2009楼市流行语串烧
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生存危机的话题未免沉重，让我们用网络流行语去解读09年的楼市吧，你可以开怀大笑，也可作会心一笑。
>>买房不差钱
★买房基本靠抢
全国今年房屋销售额近6万亿，几乎为社会消费总额的一半。仅仅看到这一组数字，便知道你我他的钱，今年都消费到哪儿啦。买房一比关系，要托人；二比运气，靠摇号；三比勇气，多少钱都留下。
不抢，你基本只能重复那句经典对白：曾经有一套房摆在我面前，我没有珍惜…… Continue reading “2009楼市流行语串烧”
2010年上海房价猜想
2010年上海房价猜想
继营业税优惠取消、国四条之后，财政部等五部委再度出手打击囤地。政策调控下，房价将走向何方？
>>房价年底加速上扬
据佑威楼市通系统提供的数据显示：11月全市成交均价为18686元/平米，比2月时上涨47.45%。12月第一周，上海市商品住宅成交面积29.60万平米，成交均价为20826元/平米，环比前周涨5%。许多楼盘都开出了较上期高2000-3000元/平方米的报价。12月第二周，成交面积32.73万平米，成交均价为22270元/平米，环比前周涨7%。12月前2周累计涨幅已达12%。 Continue reading “2010年上海房价猜想”
识破售楼虚假表情
买房的过程，是一场心理暗战。从排号的火爆，到选房的紧张，给购房者选房的时间可能仅仅10分钟。而这10分钟内，你花掉的可能是你半辈子的积蓄和半辈子的债务。
沉住气、定下心是选到好房的诀窍。
>>谎言一：“你选的房子，有人要定了”
张先生最近看中了一套住房，各方面都感觉不错，就是价格偏高，想多看看再决定。
没过两天，售楼小姐打来电话：“张先生，你上次看的那套房子，我同事一个客户也想买，明天下午就要来交订金了，你如果要就赶快过来先交订金。这种户型现在就只有两三套了……”在售楼小姐的一番劝说之下，张先生第二天就去交了订金。
后来，张先生一朋友也想买此楼盘，发现原本“售完”的户型，居然还有房，张先生惊觉中了招。 Continue reading “识破售楼虚假表情”
2009房地产8大名言&十件傻事
（文章来源：搜房二手房网）
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>2009房地产8大名言
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>>房地产比黄金更保值。（著名经济学家郎咸平）
>>丈母娘推高了中国房价。（中房协副会长顾云昌）
>>国外经济学家宣扬中国房地产价格充满泡沫或市场即将崩溃是别有用心，其中潜藏着巨大的阴谋。（著名经济学家厉以宁）
>>保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍。（中国宏观经济学会秘书长王建）
>>中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。（建设部政策研究中心主任陈准）
>1978年大白菜2分钱一棵，现在要卖到2块钱，增加了100倍。而30年间的房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，房子等于没有涨价。（华远集团总裁任志强）
>>养鸡的不如倒蛋的。三分之一的开发商只倒地不开发。（SOHO中国总裁潘石屹）
>>你身边所有的人都在讨论房子，都在炒作房子，都在囤积房子，你要是没有一套房子啊，你就会觉得被边缘化了，你就忽然有一种恐惧感。（《蜗居》苏淳）
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【置业经】
>想买房别做十件傻事
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你为什么买不起房，以下十个缺点可能是你在发财致富的过程中最常出现的：
>>你太在意别人怎么看你的车，在汽车能用的情况下继续开下去，将节省下来的钱用于投资。>>你总认为你应该过好日子。寅吃卯粮，大笔的债务注定影响你的发展，你就离积累财富越来越远。
>>你的理财方式缺乏变化，多元化的投资组合才能避免你的财富突然蒸发。
>>你存钱和投资起步太晚，退休已经离你不远，而你的退休账户中仍一无所有。
>>你不喜欢自己的工作，但减轻工作产生的压力可能会花掉你所有的钱。
>>你不喜欢学习，但如果你想变富有，要自觉自愿学习各种知识，提高工作质量，增加理财知识。
>>你经常买一些根本不用的东西，购买这些东西可能只是在浪费本来可以增加你的资产净值的钱。
>>你不懂得什么是价值，只有当你学会购买有价值的东西的时候，你才能有余钱投资未来。
>>你买了负担不起或是不需要的大房子，要偿还更长时间的贷款、缴纳更多的税、花费更多的维护费，而且你的房子永远都不会变成流动资产或资金。
>>你会发现有很多好机遇。前提是，恒心和毅力！
茅台涨价如期而至 2009年12月7日
茅台涨价如期而至
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就在外界几乎一致看涨白酒价格之际，贵州茅台7日表示，由于产品原辅材料价格上涨、市场供求状况以及企业发展战略需要等因素，公司决定自2010年1月1日起适当上调贵州茅台酒出厂价格，平均上调幅度约为13%。公司认为，此次价格调整将会对公司2010年经营业绩产生一定的影响。
王石发出警世醒言
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据《证券日报》报道，近日，中国最大地产开发商万科企业股份有限公司董事长王石在接受媒体专访时警告说，就全国而言，情况还没有发展成为一场房地产泡沫。但就单独城市，以及一些主要城市来说，泡沫是显然存在的。王石说，他担心这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。
中国皮鞋或被“加刑”
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据《国际金融报》消息，中国皮革协会制鞋办公室透露，欧盟委员会不顾多数成员国的反对，12月2日向欧盟理事会建议，要求欧盟对中国皮鞋继续征收15个月的反倾销税。而就在11月19日，欧盟成员国投票否定了欧盟委员会之前关于延长对华皮鞋进口增收反倾销关税的提议。商务部新闻发言人姚坚12月4日表示，中国政府和业界对欧盟委员会的这一做法表示强烈不满。中方认为，欧盟委员会在该案立案、调查和裁决过程中，存在诸多与WTO规则不符的做法，缺乏公正性和透明度，中方反对欧委会提交继续对华皮鞋征收反倾销的建议案。
美金融复苏二八分化
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12月4日，美国联邦储蓄保险公司再度关闭了6家小型银行，这使2009年因全球金融危机倒闭的美国银行数量，累计增至130家。观察人士称，在越来越多的美国大型金融机构开始归还政府注资的背景下，众多的美国小型银行仍未能走出濒临倒闭的窘境，而整个美国金融体系在从经济危机中逐渐复苏时出现层次分化，“二八现象”正日益清晰显现，这将对美国实体经济的复苏进程造成拖累。
法建数据库反偷漏税
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法国政府5日宣布，法国公共财政总局被授权建立一个反逃税数据库，以记录在法国以外拥有银行账户者的详细信息。数据库的内容将包括账户持有人身份证或企业注册号，及其在法国的地址、开户银行、银行账户号、开户日期、账户余额及转款数额等。信息保存期为10年，如果出现争议或纠纷，保存期可能延长。
加拿大11月失业率降
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加拿大国家统计局近日公布的数据显示，11月份加拿大失业率从10月份的8.6%降至8.5%，是自2008年9月份以来的最好表现，并且好于普遍预期。数据显示，加拿大11月份就业岗位增加了7.9万个。尽管如此，该国的就业岗位仍比2008年10月份时的峰值少32.1万个。
12月5日，德国萨尔茨堡，打扮成魔鬼模样的人们参加“Krampus游行”。“Krampus游行”是巴伐利亚地区和阿尔卑斯山其他一些地区的传统活动，每年12月前后举行。Krampus是圣诞老人的原型–圣人尼古拉斯的助手，在当地的传说中，他肩背一个装着礼物的大袋子，手拿一根棍子，好孩子可以收到他的礼物，顽皮的孩子则会被棍子敲打。
买房10大技巧全攻略
买房10大技巧全攻略
（内容来源：搜房二手房网）
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>>不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些只有在晚上才能得到最确切的信息。
>>不看晴天看雨天
下过大雨后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
>>不看建材看格局
买房最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
>>不看墙面看墙角
墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水问题也会随时出现。
>>不看装潢看做工
高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
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>>不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
>>不开冷水开热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
>>不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
>>不看地上看天上
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。
>>不问屋主问警卫
小区管理员或警卫是最了解小区基本状况的人，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。[ad name=”Google Adsense-3″]
温州炒房团迪拜受挫 2009年12月2日
温州炒房团迪拜受挫
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这些年来，迪拜楼市一路看涨，投资回报率之高、回报周期之短均是传统贸易无法企及。但债务危机一来，财富缩水之快也令人猝不及防。迪拜神话破灭之日，占迪拜华商1%的温州人，资产蒸发就在20亿元左右。中国民间资本和全世界的热钱一起折戟迪拜，惨痛的教训让一直在中国楼市游刃有余的温州“炒房团”第一次真正面对“血淋淋”的现实。
『迪拜房价现状』
奢华之都迪拜，是阿拉伯世界第一个允许外国人购置房产的地方。地产向外界解禁的那一天，才是迪拜楼市起步之日。短短十年间，当地楼价涨了3-4倍。据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍，2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到4万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米2、3万元人民币。
迪拜温州商会会长陈志远说，在当地经商、务工的华人大约有10万人，经商2、3年的商人，都不同程度地在当地购入了物业，温州人在当地买房的，保守估计有5、6千人。“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位，石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米2、3万元就垮台。”
『“炒楼花”埋风险』
迪拜原来只是一个14万人口的沙漠小城，现有总人口140万，95%是外来人口。除了自由港吸引转口贸易外，迪拜几乎没有实业，这样一个地方何以把精明的欧洲银行吸引过来？
迪拜是“免税天堂”，炒楼回报率非常高。王伟胜说，当地的售楼方式就像“卖楼花”，业主分期付款。楼还在打地基，交10%，过3、5个月再交10%。买下一层楼的物业，总价是1000万元，但首期只要付100万元，3个月后房价升了10%，这时投资者转手卖掉，就能赚100万元，投资回报率是100%，而且除了一点点户名转让手续费以外，没有任何税收。“很多人看到暴利，转行做这个的非常多。包括华商在内，这个来钱比传统贸易快很多。刚开始一套、两套，最后是大家一起整层买，整幢买。”王伟胜说，“全世界的炒房团都来，印度人最多，一个印度人买了50幢别墅。”
『“血淋淋的一课”』
欠下800亿美元外债的迪拜世界房产项目，现在已成了全世界最大的烂尾工程。这个国际热钱竞相投资的“世界地球岛”，规划中是世界最大的人造海岛群，由300多个人工岛排列组成。
上海中州国际控股集团董事长胡宾说，“如果没有金融危机，我的‘上海岛’现在已经有几十亿元的销售了。”2007年胡宾以2800万美元买下其中一个小岛，命名为“上海岛”，计划在岛上投资12亿元人民币建造世界“海上皇宫”，2010年完工，目前这一项目已停工搁浅，这是中国人在当地最大的投资项目之一。
9月全国房价涨2.8% 2009年10月16日
10月15日比利时首都布鲁塞尔市中心，旅美华人艺术家谷文达创作的公共艺术作品“天堂红灯–茶宫”。这件作品用5000多盏灯笼将布鲁塞尔的一座建筑包裹起来，形成中国传统亭子的造型。“天堂红灯–茶宫”是谷文达“天堂红灯”作品系列的一部分，专为本届“欧罗巴利亚–中国艺术节”而设计完成的。
9月全国房价涨2.8%
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国家发改委、国家统计局15日公布的最新数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点，创年内新高；环比上涨0.7%，虽然涨幅比上月缩小0.2个百分点，但已经是连续第7个月环比出现上涨。专家认为，未来政策走势有待观察，估计政策层面会比较温和，不会出现太大变化。
全国用电量增速破10%
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国家能源局15日发布的最新数据表明，9月份全国全社会用电量约3224.08亿千瓦时，同比增长10.24%，增幅比8月份上升2个百分点。作为经济发展的晴雨表，全社会用电量被认为是工业经济发展情况的真实反映。厦门大学中国能源经济研究中心主任林伯强表示，“国内宏观经济回暖的态势已经明确”。
国际收支呈”双顺差”
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国家外汇管理局15日公布了2009年上半年我国国际收支平衡表和《2009年上半年中国国际收支报告》。统计显示，2009年上半年我国国际收支经常项目、资本和金融项目仍呈现“双顺差”，但顺差规模均有一定程度的下降，降幅分别达30%和15%。外汇局表示，下半年外汇净流入可能增加，国际收支较大顺差格局不变，预计全年国际收支平衡状况有望较前些年有所改善。