江浙袭来退房潮？—退房背后的缘由

>江浙袭来退房潮？
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2010年，楼市被强力注射退烧药！不仅成交量一泻千里，甚至在杭州南京等城市先后出现“退房”热浪。闻风而动的炒房团高位抛售，甚至不计损失地退房求得抽身。
>>江浙一带深陷退房门
有媒体报道，温州–目前因被退而委托销售的房源达86套；南京–明发商业广场在90天内已被退房87套；杭州–1月4日余杭区退房高达43套，1月6日-12日33个商品房解除合同，创下杭州最近几个月退房数量之最。杭州透明售房网同时显示，1月4日-14日二手房成交20套，解除合同58套。
数据显示，以温州、南京、杭州为主的重点城市退房现象有抬头之势。
>>一线城市未现集中退房
我们把目光转向一线城市，上海仅有某个豪宅2个月退房11套的报道，而北京在记者查遍房地产交易管理网的退房数据后发现，也仅有某楼盘年底至今退房30套的个案，并未发现大规模大范围的集中退房现象。
如果说退房现象是源于去年底至今的接二连三的调控效应。那么反映在北京的另一个现象更加引起了我们的兴趣，中原地产张大伟向某媒体表示，目前一部分去年12月刚刚开盘的项目期房，已经有购房人挂牌出售，甚至有些项目约有10%的期房在转让抛盘。而且这些二手期房价格低于商品房新开盘价25%。他分析期房转让再次抬头，恰是部分投资客获利离场的结果。
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>退房背后的缘由
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>>畏惧政策调控引发退房
易居中国房地产研究部部长杨红旭：这轮退房个案与08年发生的退房潮本质一样，投资客因畏惧政策调整的风险而抛售套现。
中原地产北方区总经理李文杰：与08年退房潮类似，背景都是银行的资金相对宽松，资产价格上涨超越了基本面，导致投资风险增大，从而炒房客开始抛售或退房。这也从侧面反映了投资客对近期市场调控的担忧。
中国指数研究院副院长陈晟：杭州、温州、丽水乃至南京等地楼市出现大量新房撤销的情况，可能和投资投机客的撤退有关。
>>个别区域退房或有蔓延
杨红旭：08年金融危机和国内经济都堪忧，因此形成了大规模的退房潮。而09年底，无论是国际还是国内经济环境都开始好转，所以我对退房蔓延的担心程度好于去年。虽然个别地区已经出现了一些苗头，但是能否称之为“退房潮”则需观察。
李文杰：个别区域可能还会出现退房现象，但退房会否大面积蔓延，这和整个宏观经济的走势密切相关。我认为总体不会出现大的起伏，即使出现退房现象，也可能会发生在一些价格过高的楼盘。
北京大学经济所房地产金融中心主任冯科：当下的退房现象跟08年的退房潮有差别。政策的传导和落实要有一个过程，目前的市场变化应该没有08年那么恐慌，一个城市80天内退90多套房，还不算是太恐慌的一件事。