Category: 生活

买房的过程，是一场心理暗战。从排号的火爆，到选房的紧张，给购房者选房的时间可能仅仅10分钟。而这10分钟内，你花掉的可能是你半辈子的积蓄和半辈子的债务。
沉住气、定下心是选到好房的诀窍。
>>谎言一：“你选的房子，有人要定了”
张先生最近看中了一套住房，各方面都感觉不错，就是价格偏高，想多看看再决定。
没过两天，售楼小姐打来电话：“张先生，你上次看的那套房子，我同事一个客户也想买，明天下午就要来交订金了，你如果要就赶快过来先交订金。这种户型现在就只有两三套了……”在售楼小姐的一番劝说之下，张先生第二天就去交了订金。
后来，张先生一朋友也想买此楼盘，发现原本“售完”的户型，居然还有房，张先生惊觉中了招。 Continue reading “识破售楼虚假表情”

>男人冬补的秘密
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许多男士一提到“冬补”，便会买许多贵重的滋补品，事实上，通过有针对性的饮食进补才是最好的选择。
>>男性冬令食补方案
★肾虚的男性
食补方案：应多吃鱼、虾、牡蛎和韭菜等食物，动物的鞭和甲鱼、羊肉也是补肾的上佳选择，一些温性水果也应多吃，如大枣、橘子、柿子等。 Continue reading “男人冬补的秘密”

>网银转账的节约窍门
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各家银行的网银转账手续费用高低不同，现针对几种资金转账方式提出具体建议。
本行本地转账中，除了农行每笔收取1元费用外，其他银行均免费。所以，选哪一家网银都一样，即使选择农行网银，手续费也很低，还是可以接受的。本行异地转账中，中行网银费率最低，为0.06%，工行则最高。例如转账2000元，中行收费1.2元，而工行收费18元，农行收费8元，建行收费5元。有孩子在外地读书的用户，比较适合办理中行账户，通过网银打钱给孩子，能节省不少费用。同城跨行转账中，农行比较合算，按金额大小分4个档次收取单笔费用。例如同城跨行转账5000元，农行只需3元，而工行按照0.9%的费率要收取45元，中行收取5.5元，建行收取25元。 Continue reading “网银转账的节约窍门”

（文章来源：搜房二手房网）
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>2009房地产8大名言
—————-如果说2009年的房市是一场变幻之风云，那么这8大名言（排名不分前后）大致就是它的整个气象记录。

>>房地产比黄金更保值。（著名经济学家郎咸平）
>>丈母娘推高了中国房价。（中房协副会长顾云昌）
>>国外经济学家宣扬中国房地产价格充满泡沫或市场即将崩溃是别有用心，其中潜藏着巨大的阴谋。（著名经济学家厉以宁）
>>保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍。（中国宏观经济学会秘书长王建）
>>中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。（建设部政策研究中心主任陈准）
>1978年大白菜2分钱一棵，现在要卖到2块钱，增加了100倍。而30年间的房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，房子等于没有涨价。（华远集团总裁任志强）
>>养鸡的不如倒蛋的。三分之一的开发商只倒地不开发。（SOHO中国总裁潘石屹）
>>你身边所有的人都在讨论房子，都在炒作房子，都在囤积房子，你要是没有一套房子啊，你就会觉得被边缘化了，你就忽然有一种恐惧感。（《蜗居》苏淳）
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【置业经】
>想买房别做十件傻事
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你为什么买不起房，以下十个缺点可能是你在发财致富的过程中最常出现的：

>>你太在意别人怎么看你的车，在汽车能用的情况下继续开下去，将节省下来的钱用于投资。>>你总认为你应该过好日子。寅吃卯粮，大笔的债务注定影响你的发展，你就离积累财富越来越远。
>>你的理财方式缺乏变化，多元化的投资组合才能避免你的财富突然蒸发。
>>你存钱和投资起步太晚，退休已经离你不远，而你的退休账户中仍一无所有。
>>你不喜欢自己的工作，但减轻工作产生的压力可能会花掉你所有的钱。
>>你不喜欢学习，但如果你想变富有，要自觉自愿学习各种知识，提高工作质量，增加理财知识。
>>你经常买一些根本不用的东西，购买这些东西可能只是在浪费本来可以增加你的资产净值的钱。
>>你不懂得什么是价值，只有当你学会购买有价值的东西的时候，你才能有余钱投资未来。
>>你买了负担不起或是不需要的大房子，要偿还更长时间的贷款、缴纳更多的税、花费更多的维护费，而且你的房子永远都不会变成流动资产或资金。
>>你会发现有很多好机遇。前提是，恒心和毅力！

来源：和风论坛
>消费的非理性决策
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>>潜意识的购买行为
消费文化的批评者经常谈论我们对物质的迷恋，但事实却几乎相反：其实我们大部分购买决策都并非经过理性的分析，这种决断几乎都来自意识之外。
耶鲁大学客户监测中心研究了“非意识启动”如何影响消费者的选择。例如，“品位启动”能够让人们购买更昂贵的糖果。受试者包括105名本科生，他们被分为两组，分别解读了不同的12个句子，并阅读了关于两种块状糖的信息。其中一种是Aero糖，每块卖1.09美元；另一种是Valrhona糖，包装更漂亮，每块卖1.69美元。
第一组受试者的结果显示，在句子解读和糖果选择上确实没有关联。当被问及更愿意购买哪种糖果时，73%的受试者都选择了更便宜的Aero糖，他们说主要考虑到价格–这是多么理性的选择。
至于另一组受试者，他们解读的大多数句子中包含如“歌剧”、“香槟”和“高雅”这类的词。这一组的受试者受到了“品位启动”，他们中80%的人选择了Valrhona糖。
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>>被创造的实用性
消费者和商品之间要进行对话，必须满足两个基本条件。一是显现性，即消费者对商品的熟悉度。二是实用性。然而，所谓的实用性是可以被“发明”出来的。
著名的例子是李施德林消毒剂。20世纪20年代，生产李施德林消毒剂的兰伯特药品公司希望能够增加销量，而依靠消费者对消毒剂的需求的突然增长是不大可能发生的。因此，他们的广告开始描述李施德林能够解决的一个新问题：“口臭”。
李施德林的广告强调，“看不见的犹大”式的口臭，是一个可怕的问题，许多人都有，但他们自己并不知道，因为即使是身边的朋友也不会告诉他们。但是，“李施德林可以解决这个问题”。
事实上，产品本身并没有创新，完全相同的产品通过全新的方式成为实用的商品了–它可以帮你避免社会鄙视，或破坏浪漫。李施德林消毒剂本身并没有任何改变，是购买它的人起了变化。
※本栏目内容节选自中信出版社《买单：我们到底消费的是什么》。

买房10大技巧全攻略
（内容来源：搜房二手房网）
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>>不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些只有在晚上才能得到最确切的信息。
>>不看晴天看雨天
下过大雨后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
>>不看建材看格局
买房最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
>>不看墙面看墙角
墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水问题也会随时出现。
>>不看装潢看做工
高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
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>>不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
>>不开冷水开热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
>>不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
>>不看地上看天上
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。
>>不问屋主问警卫
小区管理员或警卫是最了解小区基本状况的人，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。[ad name=”Google Adsense-3″]

冬天开车那点事儿
来源：和风论坛
冬天是恶劣天气比较常见的季节，冰、雾、雨、雪都会给开车造成一定影响，掌握一些冬季开车的小技巧，会让你开的更得心应手。
>>热车
要点：热车时间不要过长
提示：冬季气温低，润滑油粘滞度增加不易流动，启动发动机后应让发动机保持1100转左右，车预热后再起步，此间勿猛踏油门也不要让发动机转速过高。预热不必等发动机温度上升到最佳温度，温度表的指针开始上升就可以了。
>>选线
要点：尽量沿车辙走
提示：在有冰雪的路面上行车选线直接关系到安全和行车的顺畅。尽可能保持直线行走，不要频繁换道，有车辙处最好沿车辙走，没有辙处要注意周围参照物，辩明道路的走向，提防覆雪掩盖处的坑洼，有可能话尽量在路中间行车。
>>超车
要点：足够的安全距离
提示：在有冰雪的天气，超车很危险，实在必须超车时，要选择宽直的，对面有极足够的安全距离的路段进行，而且超过前车千万不要马上向回变线，而要尽量给被超车留出安全距离。如果遇到突发情况，切莫将刹车踩死，最好留有预判的空间。
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>>制动
要点：突出早和柔
提示：冬季行车制动突出一个“早”字和一个“柔”字，即便是在无冰雪的路面上行驶，冬季制动的效果也与其它季节不尽相同，往往略有些“硬”，所以冬季驾车制动应早一些轻踩，与减挡制动结合起来更好。在冰雪路上则尽量不踩制动。
>>停车
要点：停车勿在积水处
提示：雪夜露天停车，最好不要拉手刹，因为车辆在湿滑路面行驶后，制动盘和卡钳内部会留下大量积水，若停车后拉上手刹便有可能冻结，造成次日启动车辆时无法移动或伤害制动系统，为防止车辆移动，手动挡车型可以挂前进挡或倒退挡。
>>转弯
要点：转大弯，走缓弯
提示：冬季驾车过弯要特别注意避开弯道内的积雪结冰、冰雪路无法避开时，一定要提早减挡减速、缓慢通过。车速降下来后，应采取转大弯、走缓弯的办法，不可急转方向，更不可在弯中制动或挂空挡，同时还要注意到路面的其他情况。[ad name=”Google Adsense-3″]