北京四环提前进入4万元时代

北京四环提前进入4万元时代
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两会后土地市场交易再度升温，楼面单价纪录已被屡次刷新。从3月15日诞生的望京地王来看，即使是四环外区域的楼面单价都已经达到2.75万元/平方米。在此情况下，业内人士断言，未来北京四环以内低于4万元/平方米的高端楼盘将难觅踪影。事实是，目前四环沿线在售的高端楼盘部分已经高于4万，最高的如盘古大观、长安8号等楼盘单价已经超过8万。这意味着区域大户型产品动辄已经上千万元。
早在2009年底，北京师范大学金融研究中心主任钟伟就表示：“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅13个月的消化，在未来5-8年，北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅。”
目前看来，钟伟的判断实现的速度可能会大大提前，四环房价的4万元时代将很快来临。根据北京市土地整理储备中心的统计数据显示，2010年1到4月推出的9块居住用地其中有8块全部位于顺义、房山以及平谷等远郊区域，四环及四环以内的土地供应量为零。而根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截止到2010年3月15日，东城、西城、崇文、宣武、朝阳以及海淀六大城区的住宅存量仅34436套。土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少，无疑将推高四环及其以内区域的楼盘价格。[ad name=”Google Adsense-3″]