房展SHOW 又见观望

尽管年初以来上海楼市交易量不断萎缩，甚至新盘开盘零成交；但房价却依然坚挺，丝毫没有下滑的迹象。
在上海之春房展会上，开发商与购房者再次展开拉锯战。
◇卖方：捂盘不打折
★打折不“进城”
上海之春展会上，折扣仅限于城市外围的楼盘，中心城区房价依然很坚挺。让人强烈地感受到当下流行的楼市“定律”：房价折扣与楼盘至中心城区的距离成正比。
★捂盘先不卖
很多房企参加此次房展会是“醉翁之意不在酒”，是想利用此次房展会“混个脸熟”，或试探一下市场行情。
◇开发商：房价如恐龙，还是很坚挺
★苏州一家房产商把恐龙模型带到现场以吸引看房客的眼球，宣传楼盘的同时似乎也在告知购房者：房价如恐龙，还是很坚挺。
★很多房地产商打出了“会赚钱的房子”、“赚钱才是好商铺”的口号，这种营销策略还着实吸引了一大批访客。
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◇买方：观望又观望
★你不打折我不买
展会上随机调查的10名参观者中，除了1人表示“如果价格降下来，可以考虑买”外，其余9人都称“只看不买”。
★8成市民不在展会购房
一份15000名网友调查显示，近8成的网民不会选择在上海之春房展会上购房。同时，判断今年房价将持续调整或者一路下跌的网民分别超过3成。
◇购房者：观望宣言
★“上海房价是涨还是跌连专家都说不准，更别说我们了。买还是不买，实在是个两难的选择。”
★“上海现在的房价涨得不得了，今年价格可能还有小涨，但毕竟刚开完两会，大家都在观望。”
★“我觉得应该继续观望不出手，开发商才会实质性降价。”
◇展会数据：实际成交同比下滑20%
★虎年楼市第一展吸引了上海及周边市民约14万的人流；
★四天意向成交量达2.2亿元，比去年同期上涨10%；
★实际成交量不足1亿元，较去年下滑了近20%。
对峙的结果，谁将取得最后的胜利？目前还尚未可知，但是可以明确的是：楼市又将进入一个“观望又见观望”的周期。
◆房价折扣羞答答地打
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尽管上海房价在房展会上表现得无比坚挺，但在其“坚挺”的外衣下，折扣早已在羞答答地打。
◇楼市促销花样多
★最直接–打折促销
新年开始楼盘促销声就不绝于耳。据不完全调查，目前几乎五成以上楼盘都能谈到1%-2%的折扣。
置业提醒：当心先提价再打折
★最繁多–买房送礼
买一送一、买一送双等超市常见手段也浮出楼市，送花园、送装修、送车库……花样繁多。
置业提醒：切勿让礼品价折入房价
★最狡猾–办卡抵现
办VIP卡也是楼市促销的常见手段，有利于开盘前收集准客户信息，近期至少有5家楼盘推出此活动。
置业提醒：谨防“请君入瓮”，变成开发商的托。
◇各地刮起打折风
★北京：由于市场观望气氛浓厚，北京开发商改变“死扛不降价”策略，刮起打折风。
★重庆：不少楼盘悄然掀起促销潮，最高优惠幅度超过11万/套。
★海南：楼市大变脸，三亚楼盘从当初的一房难求，变成开发商降价促销。
★长春：3月，多家楼盘推出系列购房优惠，与去年末逆市涨价形成鲜明反差。
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【数字看市】
◇6元
关键词：蜗居集装箱
回放：面对深圳楼市近2万的均价，租金为6元/天的“集装箱住房”受到蜗居族的追捧。
★纵深：集装箱住房看似荒唐，却折射出无数人的无奈：在高房价的压力之下，蜗居在集装箱里至少成为“有房”一族。
◇10年
关键词：新上海人
回放：一份新民意的调查中，年薪15万的新上海人感叹：“奋斗10年还是买不起房，因为存钱速度总赶不上房价飞奔的速度。”
★纵深：房价大跃进正让新上海人上演“辛辛苦苦十几年，一夜回到解放前”的悲情剧，如果高房价暂时难改变，或者可以学习深圳人，买一个“面朝新上海人，春暖花开的集装箱”。
◇8席
关键词：央企
回放：数据显示，09年成交总价前10位的地块中，国有企业独占8席；成交楼面地价前10位的地块中，国有企业同样占比八成。
★纵深：资金优势使得大型央企能够在土地市场上呼风唤雨，但地王产生的根源不在于买家是谁，而在于房地产开发资金过度充裕及地方财政对土地开发的过度依赖。[ad name=”Google Adsense-3″]