房价里有何未知利润? 2009年7月27日

 
房价里有何未知利润?
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国土部近日对外公布了“房地产项目用地地价专项调查”的最终结果，全国620个房地产开发项目的土地成本一一曝光，刨除23.2%的平均地价、10%的税费成本及几近固定的建安成本后，超过40%的房价成了开发商牟利的空间。近日，甘肃省中学生模拟联合国大会在兰州举行，来自13所学校的200余名学生扮演外交官，就食品安全、资源开发等议题展开激烈辩论。
『开发商利润40%?』
据国土部调查结果，全国620个房地产开发项目中，地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，大多数占比在15%-30%之间，其中北京最高为51.36%，最低为15.13%，平均略高于全国，为26.8%.据了解，房价构成主要有7个方面，即前期费用、土地成本、政府税费、建安工程费、管理成本、销售费用和开发商利润。
>>国土部中国土地勘测规划院地价所所长赵松：目前国税总局也在查开发商的纳税情况，最终的结果应该以官方的数据为准，但根据我们掌握的信息显示，正常的项目税费成本最高应该为10%出头，不超过11%.除土地成本和税费外，开发商的建安成本、管理成本、销售成本大致相当。最高不会超过30%，加之税费成本10%，平均土地成本23.2%，开发商最终的直接利润应该在40%左右，即便是算上增值税，流向政府的也不会超过40%.
『房价仍是雾里看花?』
但如果就此认定开发商利润是40%，那长期以来对房价成本的讨论就不会持续至今。因为尽管土地公开拍卖，税费公开征收，商品房公开出售，但房价成本却从未被明明白白搞清楚过。
早在2005年，福州市物价局就率先公布了房价成本清单，在社会上引起了很大反响。在所列的23个楼盘成本目录中，开发商的利润率平均约50%，最低的约为20%，最高的超过90%.这一行为引起了很大反响，评论认为此举将揭开“楼市黑幕”，但很快就遭到了开发商和很多地方政府的抵制。
在凤凰卫视一档访谈节目中，华远集团总裁任志强公开放言，让开发商公开成本如同让老公公开老婆胸围一般是不可能的。[ad name=”Google Adsense-3″]