二手房优惠取消之后

>二手房优惠取消之后
—————-
二手房营业税优惠取消之后这一个月以来，观望情绪正成为上海二手房市场主流，买家对高房价的热情不再，去年末的“争购”现象已由目前的“砍价”取代。
>>二手房成交低迷
21世纪不动产上海区域统计数据显示，1月前17天全市二手房买卖成交套数较去年同期仍低了10%左右，市场交投未有明显升温。美联物业古北分行经理刘洪志向记者透露，1月成交量虽然持续处于低位，但这主要与1月份为楼市成交传统淡季有关，加之2009年尾端市场受到政策预期的影响，透支了相当一部分购房需求。市场上买卖双方普遍认为选择观望等待更为靠谱。
>>房价依然坚挺
美联物业古北分行经理刘洪志表示，从整体市场的情况看来，所谓降价只是个别情况，不能代表整个市场。在当前大部分开发商并未出现降价的情况下，紧盯一手楼市风声的二手房业主并不着急降价出售手中房源，因此二手房市场价格目前依然坚挺。
^
>楼市租赁暗自活跃
—————-
>>业主“转售为租”
21世纪不动产上海区域统计数据显示，1月新增出售挂牌套数较去年12月同期减少约25%，新增出租挂牌套数则增长20%左右。该机构分析人士指出，近年来每当房屋买卖价格滞涨之时，便有一批房源会从出售转为出租、等待更好的抛售时机。
该现象主要集中在中心区域及外围的轨交沿线区域，租赁需求相对旺盛则是上述区域的共同特点。“这些转售为租的业主基本为投资者，尽管目前买卖市场难以支撑其报价，但业主对后市仍然看好，遂以出租过渡、等待时机套现。”21世纪不动产置业顾问杜秀远表示。
>>客户“改购为租”
中原旗下门店反映，1月租赁市场一反常态，租赁成交量有所上扬，幅度在2成左右，租金价格较去年12月份持平，与去年11月份相比略有下降。
上海中原普陀西区区域总监吴天昊表示，原本1-2月份均为租赁淡市，基本多数客户会选择在春节后租房，但今年却有所不同，一方面租金价格有所回落，另一方面原本有意买房客户均暂缓计划，改购为租。[ad name=”Google Adsense-3″]