2010年上海房价猜想

2010年上海房价猜想
继营业税优惠取消、国四条之后，财政部等五部委再度出手打击囤地。政策调控下，房价将走向何方？
>>房价年底加速上扬
据佑威楼市通系统提供的数据显示：11月全市成交均价为18686元/平米，比2月时上涨47.45%。12月第一周，上海市商品住宅成交面积29.60万平米，成交均价为20826元/平米，环比前周涨5%。许多楼盘都开出了较上期高2000-3000元/平方米的报价。12月第二周，成交面积32.73万平米，成交均价为22270元/平米，环比前周涨7%。12月前2周累计涨幅已达12%。
>>外环房价涨幅超内环
根据21世纪不动产上海市场中心一份研究表明，今年不少外环房涨幅远超内环房。比如，内环中山公园板块，次新房目前成交价约3万元/平米左右，老工房成交价约2.1万-2.3万元/平米，较年初上涨20%—30%。与此相比，一些外环房上涨幅度大不少。比如，外环宝山共康泗塘板块，目前房价约1.3万元/平方米，较年初上涨45%。
>影响房价之政策猜想
>>土地政策–开发商首付50%
地王频生，直接带动区域房价上涨。控制地王似乎是“遏制房价”最直接有效的方法之一。17日，国土部等五部委要求，今后开发商拿地首次缴款比例不得低于50%。21世纪不动产分析师孟奇指出，这表明中央政府正加码房地产商的资金压力。
>>二套房贷–购房者首付50%
二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低。据北京商报报道，消息人士透露，相关部门已制定调控政策，明确要求将二套房贷款首付比例提高至50%。如果这一政策施行，势必将积压一部分投资需求。
>>物业税–对富人征税？
在国务院发布的信息中，出现了“继续综合运用土地、金融、税收等手段加强和改善对房地产市场的调控”的表述，在已经取消二手房营业税转让优惠的基础上，专家将其解读为明年可能开征物业税。上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，明年可能推出针对大户型、高档房的物业税。 广告无良.浏览无害[ad name=”Google Adsense-3″]