中国房地产是否进入下行轨道

>>背景：受国务院连出重拳调控楼市影响，19日地产板块遭受重挫，在各大主要板块中，跌幅第一，整体下跌超过8%，共有25只个股跌停。龙头万科下跌超过8%，中粮、保利、招商等地产龙头股全部创下近一年以来新低。
>>吕宁思：中国股市的跳水，评论说那是政府调控楼市重拳产生了效果。是的，如果房地产市场，真的转市的话，股市自然是大受影响。看一个现象，近日北京、深圳、上海纷纷出现投资客抛盘。
>>吕宁思：业内人士分析认为，随着投资客的撤离，二手楼交易将会陷入冰点。二手楼价不可避免的出现下降，而随后楼价下降的趋势也会蔓延到第一手楼，楼市将步入下行的通道。从3月底开始，嗅觉灵敏的深圳投资客就率先抛盘，而调控重拳出击使有的投资客一次性挂出了上百套房源出售。
>>吕宁思：在上海，面对楼市未来的不确定性，有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。在北京近两天出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，甚至还有浙江投资客单笔上亿元的抛售。
>>吕宁思：这种现象到底是风潮性的，还是真的到了拐点呢？有分析指出，两会以来密集的政策文件出台，令人是目不暇给。起初人们还以为只是雷声大雨点小，接下来又以为是表面文章，所以就在上星期，几大城市还出现了抢楼发生冲突的现象，显然是对于政策的效力以及媒体的大批判是不予理会、不予相信。
>>吕宁思：不料几天之后是风云突变，国务院连出重拳调控楼市。其实不论是中国房地产市场泡沫的巨大程度，还是中央政府遏制房地产泡沫的决心，甚至社会政治高度上解决国民住房问题的迫切性，这一切都可以作为中国房地产飙升形势无以为继的理由。
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